이번달 가격동향
송파구 이번달 아파트 매매가격지수가 100.34를 기록했는데, 전월 99.87에서 +0.47% 오르면서 두 달 연속 상승 흐름을 이어갔다. 기준시점인 2026년 1월을 살짝 웃도는 수준이라 강한 반등이라기보단 완만한 회복세에 가까운 모습인 듯. 거래 분위기도 급반등보다는 매수자가 조심스럽게 들어오는 느낌이더라.
서울 다른 구와 비교
같은 달 서울 변동률 순위에서 송파구는 중하위권에 머물렀는데, 광진구(+1.22%)·노원구(+1.05%)·금천구(+0.9%) 같은 곳이 상승을 주도한 한 달이었다. 반대로 같은 강남3구인 강남구는 +0.16%로 사실상 보합이었고, 양천구(+0.26%), 서대문구(+0.43%)도 송파보다 낮게 찍혔다. 상급지보다 외곽·중저가 지역의 오름폭이 더 컸던 셈이다.
특이사항
이번달 가장 눈에 띄는 건 상승 상위권을 강남3구가 아니라 광진·노원·금천이 차지했다는 점인데, 강남구가 멈춰 있는 사이 외곽이 키 맞추기 식으로 따라 올라가는 흐름이 또렷하다. 송파는 +0.47%로 그 중간 어딘가에 위치한 모습이고, 서울 안에서도 지역별 온도차가 꽤 벌어지고 있다.
- 상승 주도: 광진·노원·금천 (외곽·중저가)
- 보합권: 강남·양천·서대문 (상급지·학군지)
- 송파: 상승 흐름은 유지, 폭은 중간 수준
시장 분위기
정리해보면 송파는 급등도 급락도 아닌 완만한 회복 구간에 들어선 듯한데, 상급지 강남이 멈춰 있는 동안 중저가 지역이 먼저 움직이는 패턴이 이어진다면 송파의 추가 상승폭도 당장은 제한적일 가능성이 크다. 단기적으로는 상승 추세를 유지하되 강한 매수세보다는 관망 + 선별 매수 분위기가 우세할 것으로 보인다.
(출처: 한국부동산원 월간 매매가격지수)
📊 서울 자치구 2026년 3월 매매가격지수 변동률 (TOP 10 + 송파구)
| 순위 | 자치구 | 지수 | 전월비 |
|---|---|---|---|
| 1 | 광진구 | 102.25 | +1.22% |
| 2 | 노원구 | 102.03 | +1.05% |
| 3 | 금천구 | 101.55 | +0.9% |
| 4 | 마포구 | 101.43 | +0.83% |
| 5 | 성북구 | 101.38 | +0.78% |
| 6 | 동북권 | 101.45 | +0.77% |
| 7 | 중구 | 101.21 | +0.72% |
| 8 | 서초구 | 101.46 | +0.72% |
| 9 | 강북지역 | 101.34 | +0.71% |
| 10 | 종로구 | 101.59 | +0.68% |
| 29 | 송파구 | 100.34 | +0.47% |
출처: 한국부동산원 R-ONE 월간 아파트 매매가격지수 (기준시점 2026.01=100)