서초구 아파트 가격동향 이번달 — 시세 어디까지 올랐나

이번달 가격동향

2026년 3월 서초구 아파트 매매가격지수가 101.46을 찍으면서 전월(100.73) 대비 +0.72% 올랐다. 1월을 기준점(100)으로 잡았을 때 두 달 연속 우상향한 모양새인데, 강남권 핵심지 치고는 격렬한 반등은 아니고 차분하게 밀어올리는 흐름이라 보면 될 듯. 거래가 폭발적으로 터졌다기보단 호가가 슬금슬금 단단해지는 분위기로 읽힌다.

서울 다른 구와 비교

서울 25개 구 가운데 변동률 8위. 한가운데보다 살짝 위쪽인데, 같은 강남3구로 묶이는 강남구가 +0.16%로 거의 보합권에 머문 걸 감안하면 서초가 확실히 더 잘 버틴 셈이다.

• 상위권: 광진구 +1.22%, 노원구 +1.05%, 금천구 +0.9%
• 하위권: 강남구 +0.16%, 양천구 +0.26%, 서대문구 +0.43%

최상위 광진구와는 0.5%p 차이라 격차가 그렇게 크진 않은 편.

특이사항

이번달 패턴이 좀 흥미로운데, 통상 강남·서초·양천처럼 학군·고가 단지가 몰린 지역이 같이 움직이던 과거와 달리 이번엔 서초만 8위로 앞서가고 강남구는 거의 멈춰선 모습이다. 반대로 노원·금천처럼 외곽 중저가 지역이 1%대로 강하게 튀어오른 게 눈에 띈다. 고가지 내부에서도 단지별·구별 온도차가 벌어지는 구간으로 들어선 듯하더라.

시장 분위기

전체적으로는 회복 초입에 가까운 관망 장세로 보인다. 서초구는 두 달 연속 플러스를 기록했지만 폭이 1%를 넘지 않아 과열이라 부르긴 어렵고, 강남구가 같이 움직이지 않는 점은 매수세가 아직 전면 확산되진 않았다는 신호다. 당분간은 0.5~1% 박스권에서 매물·금리 눈치를 보며 천천히 다지는 흐름이 이어질 가능성이 커 보인다.

출처: 한국부동산원 월간 매매가격지수

📊 서울 자치구 2026년 3월 매매가격지수 변동률 (TOP 10)

출처: 한국부동산원 R-ONE 월간 아파트 매매가격지수 (기준시점 2026.01=100)